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LA PRESENTAZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI A DRAČEVICA/ Isola di Brač/ CROAZIA:

  • Si tratta di 2 case indipendenti, ognuna dotata di piscina e costruita sul proprio lotto di terreno di superficie di 465m2 e 532m2, registrati come: čest.zem. 494/1 Z.U.534 (CASA No.1), e čest.zem. 730/1 Z.U.541, situate nel comune catastale di DRAČEVICA;
  • Nelle foto allegate appaiono separatamente come CASA no. 1 e CASA no. 4.
  • La proprietà e il possesso di ogni casa (no. 1 e no. 4) con il terreno circostante sono registrati presso il tribunale competente e nell’ufficio catastale per intero (1/1).
  • La CASA no. 1 con incluso il terreno circostante ha un atto di proprietà intitolato alla società LEX-MV Ltd, Supetar, quindi la vendita viene effettuata tramite trasferimento al nuovo proprietario della quota della società pari al 100%;
  • Il trasferimento della proprietà delle azioni del 100% è esente dall’obbligo di pagare l’imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare in Croazia, la quale è stimata dall’ufficio delle imposte al 3% del valore catastale, il cui importo rappresenta quindi un risparmio pari alla stessa percentuale per ogni edificio: il proprietario della quota del 100% acquista la società titolare di una proprietà specifica, con conseguente notevole risparmio di tempo e denaro, poiché non è necessario fondare una società. Per i cittadini extracomunitari non è necessaria l’approvazione del ministero competente: dato che la società è registrata con una vasta gamma di attività, si possono immediatamente svolgere attività commerciali, affittare la casa acquistata, metterla sotto ipoteca o altro, prendere prestiti ecc.
  • La CASA no. 4 è proprietà privata – per intero e il trasferimento della proprietà viene eseguito tramite un contratto classico di compravendita;
  • Gli edifici sono situati sull’isola di Brač, nell’antico e pittoresco villaggio di Dračevica, con meno di 100 residenti permanenti, con vista sul mare, alle pendici settentrionali dell’isola, a 10 km dal porto dei traghetti di Supetar, a 4 km da una delle baie più belle dell’Adriatico per le barche e gli yacht – Bobovišća – e a 15 km dall’aeroporto di Brač: tutte destinazioni accessibili in tempi rapidi grazie alla strada asfaltata;
  • L’autobus locale conduce fino agli edifici in questione, e sulla strada davanti agli edifici si trova la stazione dell’autobus;
  • La località è dominata dalla tranquillità e dal silenzio: il paesaggio, invariato per secoli, è fatto di pietre, olive e lecci, e cumuli di pietra, con vista sul mare; con le proprietà in oggetto cessa la zona di costruzione e non c’è possibilità di costruire ulteriormente, ma c’è la possibilità di acquistare i terreni adiacenti, accordandosi con i proprietari per quanto riguarda la superficie;
  • L’altitudine è superiore a 300m sopra il livello del mare;
  • Tutti gli edifici sono costruiti in conformità al regolare permesso di località, costruzione e agibilità;
  • La CASA no. 1 consiste di una superficie netta di circa 107 m2 + veranda con caminetto isolato, i cui 2/3 corrispondono al piano terra con cucina, dispensa di cucina, sala da pranzo, bagno, soggiorno, corridoio, una camera da letto, dispensa del giardino (con un terzo nodo sanitario), e una veranda coperta con una zona separata del caminetto, mentre 1/3 corrisponde al piano con due camere da letto, corridoio e bagno accessibili grazie alla scala in pietra interna con pianerottolo;
  • Collegata alla villa è una ulteriore struttura di 15 m2: una sorta di gazebo posizionato sotto un vecchio leccio. Al suo interno c’è un tavolo da pranzo, su uno spazio lastricato in pietra, per drink pomeridiani o cene all’aperto.
  • La CASA no. 4 è di una superficie netta di 137 m2 + una veranda più grande, la cui metà corrisponde al piano terra con soggiorno, sala da pranzo, cucina, dispensa sotto le scala, un piccolo studio, un’anticamera per un grande armadio a muro e un bagno spazioso, mentre l’altra metà corrisponde al primo piano, accessibile grazie alla doppia scala interna in pietra con pianerottolo: consiste di due camere (la camera a sud è con balcone), bagno, camera per genitori con guardaroba separato, bagno e due più due piccoli balconi con parapetto in pietra;
  • La CASA no. 1 ha una piscina di 3 x 5 m, sollevata da terra di circa 50 cm in modo da formare le superfici di seduta intorno alla piscina, mentre le dimensioni della piscina della CASA no. 4 sono più grandi: 3 x 6 x 1,50 m;
  • Ogni edificio possiede la sua grande fossa biologica e almeno due posti auto, mentre la CASA no. 4 ha fino a 4 posti auto, tutti in pietra;
  • Ogni edificio è accessibile dalla strada pubblica tramite un percorso pubblico;
  • Ogni proprietà è un’entità completamente indipendente, fisicamente separata da muri;
  • Gli edifici sono stati progettati secondo lo stile delle vecchie case dalmate autoctone, con una facciata combinata in cui domina la pietra tagliata a mano, e il resto è intonaco termico con grondaie in pietra di Brač, con tutti gli esterni anch’essi in cornice di pietra di Brač, e con persiane esterne autoctone in legno verde, mentre le chiusure interne sono finestre termiche in plastica di qualità, tutte realizzate su misura;
  • L’ambiente esterno di tutti gli edifici, ad eccezione della parte in terra, è fatto di pietra di Brač lavorata a mano, mentre i parcheggi sono di pietra di Benkovac;
  • Gli edifici sono forniti di sistemi di riscaldamento e raffreddamento, di tutti gli impianti elettrici, inclusi TV satellitare, telefono, allarme, cinema-casa, video-sorveglianza ecc., installazione di acqua e fognatura, parafulmine, e anche installazione delle piscine;
  • Gli edifici sono costruiti con grande qualità, con una altezza del soffitto di 2,80 fino a 4,50 m, e con un orientamento che garantisce la privacy; inoltre la costruzione è stata eseguita senza fretta, lentamente e rispettando le regole di ingegneria civile, nonché le scadenze obbligatorie che devono trascorrere tra le singole fasi di costruzione;
  • I muri esterni sul confine delle parcelle sono muri di pietra intagliati a mano, con due facce o vecchi muri di pietra a secco, il tutto con lo scopo di preservare le caratteristiche ambientali,
  • Gli interni sono di altissima qualità, con piastrelle in gres porcellanato per il pavimento (40 x 40 cm) e parquet laccato di prima classe di maggiore lunghezza e larghezza (40 x 7 cm), e 22 mm di spessore, con attrezzatura sanitaria di alta qualità (Hansgrohe, Germania) e docce murate con porte in vetro, porte interni di legno massiccio (olmo) ed equivalenti bordi di aperture su misura, scala interna in pietra, davanzali in pietra, piastrelle in pietra sotto le finestre, piastrelle in pietra del bar e basamenti murali in pietra nei bagni, interruttori elettrici di alta qualità (AVE), impianti preparati di dispositivi di riscaldamento e di raffreddamento, videosorveglianza, allarme, TV satellitare ecc.
  • I lavori interni sono stati completati, così come l’ambiente esterno, mentre la tecnologia della piscina si trova nella CASA no. 1, che è completamente arredata e attrezzata per trasferirvisi, come è evidente dalle fotografie;
  • La CASA no. 1 (Villa Ivana) è completamente arredata con nuovi mobili di qualità: cucina premium (Bosch, Germania) con piastra termica, forno, forno a microonde, lavatrice, lavastoviglie, macchina per il caffè, frigorifero, asse da stiro, ferro da stiro, mixer, e utensili da cucina assolutamente nuovi e mai usati (pentole in acciaio inox e posate, piatti di porcellana e bicchieri di alta qualità, ecc.), ottimi mobili per la camera da letto con letti di lusso con testate in legno, bagni completamente attrezzati, sedie e un grande tavolo da pranzo, divani in pelle, sedie per camera in pelle, mobili di prima classe da giardino, sedie a sdraio a bordo piscina ecc., tutto inclusivo di tende nuove, carte da pareti, completi di biancheria da letto, ottima illuminazione; ogni casa è inoltre fornita di 4 televisori, ognuno con ricevitori satellitari incorporati, accesso a Internet, riscaldamento ad aria condizionata e sistemi di raffreddamento (Mitsubishi – Giappone), videosorveglianza, sistema di allarme, cassaforte a muro, illuminazione dell’ambiente esterno e della piscina, doccia all’aperto a bordo piscina, ringhiera della scala in acciaio inox, dipinti ecc., il tutto con certificato di efficienza energetica, e con categorizzazione massima emessa per tali edifici (casa per le vacanze) a 4 stelle (****), che consente l’ affitto della struttura in questione;
  • Per tutti gli edifici sono stati ottenuti i certificati di efficienza energetica (B).
  • Il prezzo della CASA no. 1 (terreno, edificio, piscina, ambiente esterno) è di 295.000 EURO netti, mentre il prezzo della CASA no. 4 è di 299.000 EURO netti, tenendo conto che, come detto sopra e per le ragioni sopra esposte, con la CASA no. 1 il nuovo proprietario acquista il 100% del capitale sociale della società che possiede l’unità immobiliare senza bisogno di pagare l’imposta sul trasferimento dei diritti di proprietà immobiliare pari al 3%, mentre la CASA no. 4 è proprietà privata;
  • Nel prezzo della CASA no. 4 indicata nel punto precedente è incluso l’immobile separato della piscina in pietra, che consiste di 4 segmenti separati (il caminetto-barbecue, il nodo sanitario, la dispensa del giardino con la tecnologia della piscina e spazio doccia).
  • È disponibile una simulazione in 3D realizzata prima della costruzione, nonché tutta la documentazione necessaria messa a disposizione per la visura pubblica;
  • Entrambe le case sono equipaggiate con porte d’entrata di metallo zincato a scorrimento e controllate da motore-elettrico con telecomandi, mentre le piscine sono fornite di elementi in acciaio inox con tende di copertura di ottima qualità per la protezione durante l’inverno, inoltre sono state piantate piante ornamentali con irrigazione a goccia. Infine, la cementificazione della strada di accesso (con illuminazione pubblica) alla strada pubblica attraverso il villaggio Dračevica è gia ultimata.