Nekretnine Info

Property info

Info icon
Property Info, 3D, Design

Kontakt e-mail: villas4brac@gmail.com

PREZENTACIJA OBJEKATA U DRAČEVICI/otok BRAČ/HRVATSKA:

  • Riječ je o dvije samostojne kuće s bazenima, svaka izgrađena na svojoj zasebnoj zemljišnoj parceli površine 465 i 532 m2, a koje parcele nose oznake: čest.zem. 494/1 Z.U.534 (KUĆA br. 1) i čest.zem. 730/1 Z.U.541 (KUĆA br. 4), sve K.O. DRAČEVICA, a predmetne kuće su prikazane na fotografijama u prilogu;
  • Vlasništvo i posjed svake pojedine kuće sa zemljištem upisani su kod nadležnog suda i ureda za katastar za cijelo (1/1),
  • Na KUĆI br. 1 kao vlasnik i posjednik je, za cijelo, upisana tvrtka LEX-M.V. d.o.o.Supetar, pa se prodaja vrši prijenosom 100% vlasničkog udjela;
  • Prijenos vlasničkog udjela od 100% oslobođen je obveze plaćanja poreza na promet nekretnina koji u RH iznosi 3% procijenjene vrijednosti nekretnine od strane nadležne porezne uprave, što iznosi uštedu u tom postotku, a vlasnik 100%-tnog udjela stječe tvrtku koja je vlasnik konkretne nekretnine, čime se postiže značajna ušteda u vremenu i novcu, jer nije potrebno osnivati tvrtku, kod stranaca izvan EU nije za kupnju potrebna suglasnost nadležnog ministarstva, s tvrtkom registriranom za širok broj djelatnosti može se odmah obavljati djelatnost, iznajmljivati kupljenu kuću, zalagati je i na drugi način opterećivati je, podizati kredite, koristiti novčane pozajmice vlasnika iz vremena izgradnje i opremanja i dr.
  • KUĆA br.4 je privatno vlasništvo – za cijelo i vlasnički prijenos vrši se klasičnim ugovorom o prodaji;
  • Nekretnine se nalaze na otoku Braču, u stoljećima starom pitoresknom mjestu Dračevica sa niti 100 stalnih stanovnika, s pogledom na more prema sjevernim padinama otoka, 10 km od trajektnog pristaništa u Supetru, cca 4 km od jedne od najljepših uvala Jadrana za pristajanje brodova i jahti – Bobovišća i cca 15 km od bračkog aerodroma, do kojih destinacija se dobrom asfaltiranom cestom pristupa u vrlo kratkom vremenu,
  • Do nekretnina vozi i lokalni autobus, time da se na cesti ispred nekretnina nalazi autobusna postaja,
  • Lokacijom dominira apsolutni mir i tišina, stoljećima nepromijenjen krajolik kamena, maslina i česmine, te prastarih kamenih gomila s pogledom na more, time da s predmetnim nekretninama prestaje građevna zona i nema mogućnosti daljnje izgradnje, a postoji i mogućnost povoljnog otkupa susjednih zemljišta u površini po dogovoru s vlasnicima,
  • Nadmorska visina je preko 300 m,
  • Oba objekta su izgrađena u skladu s urednom lokacijskom i građevnom, te uporabnom dozvolom;
  • KUĆA br. 1 je neto površine od cca 107 m2 + veranda s izdvojenim kaminom, od čega 2/3 čini prizemni dio s kuhinjom, kuhinjskom spremom, trpezarijom, kupaonicom, dnevnim boravkom, hodnikom, jednom sobom, vrtnom spremom (s trećim sanitarnim čvorom), te natkrivenom verandom sa zasebnim prostorom kamina, dok 1/3 čini kat sa dvije sobe, hodnikom i kupaonicom do kojih se pristupa unutrašnjim kamenim stepeništem s podestom.
  • Uz kuću se nalazi i novosagrađeni pomoćni objekt površine cca 15 m2 koji predstavlja sjenicu ispod stoljetne česmine i iznad kamenom popločanog prostora za boravak na otvorenom.
  • KUĆA br. 4 je neto površine 137 m2 + veća veranda, od čega 1/2 čini prizemlje s dnevnim boravkom, trpezarijom, kuhinjom, spremom ispod stepeništa, manjom radnom sobom, predprostorom za velik zidni ormar i velikom kupaonicom, dok 1/2 čini kat na koji se pristupa unutrašnjim dvokrakim kamenim stepeništem s podestom, a sastoji se od 2 sobe (južna s balkonom), kupaonice, roditeljske sobe sa zasebnom garderobnom prostorijom i kupaonicom, te još 2 manja balkona s kamenim ogradama
  • KUĆA br.1 ima profesionalni bazen dimenzija 3 x 5 x 1,50 m, uzdignut od tla cca 50 cm sa sjedećim površinama uokrug cijelog bazena, dok je dimenzija bazena KUĆE br. 4 veća i iznosi 3 x 6 x 1,50 m,
  • Oba objekta imaju vodovodni priključak i po svoju zasebnu veliku septičku jamu, te 2-4 parking mjesta, sva popločana kamenom,
  • Do svake nekretnine pristupa se javnim putem s javne prometnice,
  • Svaka nekretnina je potpuno samostalna cjelina fizički odijeljena ogradnim zidovima
  • Objekti su projektirani u stilu starih autohtonih dalmatinskih kuća, s kombiniranom fasadom kojom dominira ručno obrađeni kamen, a u preostalom dijelu termo-žbuka, s kamenim olucima od bračkog kamena, sa svim vanjskim otvorima obrubljenim također bračkim kamenom, te s vanjskim autohtonim drvenim škurama zelene boje, dok su unutrašnji zatvori kvalitetni plastični termo prozori, sve rađeno po mjeri,
  • Okoliš svih objekata, osim zemljanog dijela, izrađen je od ručno obrađenog bračkog kamena, dok su parkinzi izrađeni od benkovačkog kamena,
  • U objektima su provedene instalacije grijanja i hlađenja, sve elektro-instalacije, uključujući satelitsku TV, telefon, alarm i video-nadzor itd, instalacije vode i kanalizacije, komplet gromobran, te bazenske instalacije,
  • Objekti su građeni vrlo kvalitetno, s visinom plafona od 2,80 do 4,50 m, te orijentacijom koja čuva privatnost, a izgradnja se izvodila bez žurbe, postepeno i uz uvažavanje svih pravila građevinske struke, te obvezatnih rokova koji moraju proteći između pojedine faze izgradnje,
  • Vanjski ogradni zidovi parcela su ručno klesani kameni zidovi s dva lica ili stari kameni suhozidovi, sve kako bi se sačuvale ambijentalne karakteristike.
  • Oprema unutrašnjosti je vrlo kvalitetna s podnim porculanskim pločama (40 x 40 cm) i jasenovim prvoklasnim lakiranim parketom veće dužine i širine (40 x 7 cm), a debljine 22 mm, kvalitetnim sanitarijama (Hansgrohe – Deutschland) i ozidanim tuš-kabinama sa staklenim vratima, unutrašnjim punim vratima od drva (brijest) i istovrsnim obrubima otvora po mjeri, kamenim unutrašnjim stepeništem, kamenim pragovima, kamenim pločama pod prozorima, kamenim pločama šanka, te kamenim zidnim stalcima u kupaonicama, vrlo kvalitetnim elektro-prekidačima (AVE – Italia)), pripremljenim ugrađenim instalacijama uređaja za grijanje i hlađenje, video nadzor, alarm, satelitsku TV i dr.
  • Unutrašnji radovi su potpuno završeni, kao i okoliš, te bazeni popločani keramičkim pločicama, dok je bazenska tehnika postavljena na KUĆI br.1 koja je u cijelosti kompletno opremljena za useljenje ili obavljanje turističke djelatnosti, a što je razvidno na fotografijama;
  • KUĆA br.1 (Villa Ivana) je kompletno namještena potpuno novim kvalitetnim namještajem: vrhunska talijanska lakirana kuhinja s uređajima (Bosch – Deutschland) termičkom pločom, pećnicom, mikrovalnom pećnicom, perilicom rublja, perilicom suđa, kafe-aparatom, frižiderom, daskom za peglanje, peglom, mikserom, te apsolutno svim potpuno novim i neupotrebljenim kuhinjskim potrepštinama (od inox-posuđa i pribora za jelo, do porculanskih tanjura i kvalitetnih čaša itd.), vrhunskim sobnim namještajem s luksuznim krevetima sa drvenim zaglavljem, kompletno opremljenim kupaonicama, trpezarijskim stolicama i velikim trpezarijskim stolom, kožnim trosjedima, kožnim sobnim stolicama, vrhunskim vrtnim garniturama, ležaljkama uz bazen itd, sve sa novim zavjesama, tapetima, kompletnom posteljinom, brojnim rasvjetnim tijelima, te opremljena sa 4 televizora sa ugrađenim satelitskim prijemnicima, satelitskom TV, internetom, klima sustavom grijanja i hlađenja (Mitsubishi-Japan), video nadzorom, sustavom alarma, ugrađenim sefom, osvjetljenjem okoliša i bazena, vanjskim tušem pokraj bazena, inox-ogradom stepeništa, umjetničkim slikama itd, sve s certifikatom energetske učinkovitosti, te ishođenom maksimalnom kategorizacijom za takav objekt (kuća za odmor) od 4 (****) zvjezdice što omogućava i iznajmljivanje predmetnih objekata;
  • Za oba objekta ishođen je certifikat energetske učinkovitosti (B).
  • Cijena KUĆE br. 1 (zemljište, objekt, pomoćni objekt, bazen, okoliš, osim umjetničkih slika) iznosi neto 295.000 EUR, dok cijena KUĆE br. 4 iznosi neto 299.000 EUR, time da se, kako je naprijed navedeno i iz tamo navedenih razloga, kod KUĆE br. 1 kupuje 100%-tni vlasnički udjel u tvrtki koja je vlasnik pojedine nekretnine bez plaćanja 3% poreza na nekretnine, dok je KUĆA br. 4 u privatnom vlasništvu;
  • U cijenu KUĆE br. 4. iz prethodne točke – uključen je i zasebni bazenski objekt u kamenu koji se sastoji od 4 odvojena segmenta (kamin, sanitarni čvor, vrtna sprema s bazenskom tehnikom i prostor tuša), sve u zatečenom stanju;
  • Posjedujemo 3D simulaciju prije početka gradnje, kao i svu potrebnu dokumentaciju koja je stavljena na uvid,
  • Obje kuće opremljene su uličnim ulaznim kliznim i elektro-motorno upravljanim metalnim pocinčanim vratima s daljinskim upravljačima, bazeni posebno kreiranim i dizajniranim inox konstrukcijama s najkvalitetnijom tendom radi zaštite tijekom zimskog perioda, a izvršena je i sadnja ukrasnog bilja s automatskim navodnjavanjem po sistemu “kap po kap”, kao i pristupni put do javne ceste koji je betoniran i s postavljenom javnom rasvjetom.