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Kontakt-Mail: villas4brac@gmail.com

PRÄSENTATION DER OBJEKTE IN DRAČEVICA/Insel BRAČ/KROATIEN:

  • Es handelt sich um 2 freistehende Häuser mit Swimmingpools, jedes auf einer gesonderten Bauparzelle von 465 und 532 m2 stehend, die Parzellen mit den folgenden Kennzeichen: Flurstück 494/1, Grundbucheinlage 534; und Flurstück 730/1, Grundbucheinlage 541, alle Katastergemeinde DRAČEVICA.
  • Auf den Fotos im Anhang sind gesondert abgebildet: HAUS Nr. 1, HAUS Nr. 4.
  • Haus Nr. 1 ist zusammen mit der Parzelle das Eigentum der einzelnen Firma: LEX-M.V. GmbH, Supetar, mit einem Eigentumsanteil von 100 %, so dass der Verkauf durch die Übertragung der Eigentumsanteile von der jeweiligen Firma zu 100 % auf den neuen Eigentümer erfolgt.
  • Die Übertragung von 100 % Eigentumsanteilen ist von Seiten der zuständigen Steuerbehörde von der Steuer auf die Übertragung von Immobilieneigentum befreit (Grunderwerbsteuer), die in der Republik Kroatien 3% des geschätzten Immobilienwerts beträgt, was eine Einsparung in diesem prozentuellen Anteil bei jedem Objekt bedeutet, und der Eigentümer aller 100% Anteile erwirbt die Firma, die die Eigentümerin der konkreten Immobilie ist, weshalb viel Zeit und Geld gespart wird, da keine Firmengründung notwendig ist. Bei Ausländern außerhalb der EU ist für den Kauf keine Einwilligung des zuständigen Ministeriums erforderlich, mit einer Firme mit einem breiten Tätigkeitsspektrum kann man sofort mit der Ausübung der Tätigkeit beginnen, das gekaufte Haus vermieten, es verpfänden und auf andere Weise belasten, Kredite aufnehmen usw.
  • Das HAUS Nr. 4 ist das Eigentum einer natürlichen Person – in Gänze – und die Eigentumsübertragung erfolgt durch einen klassischen Immobilienkaufvertrag.
  • Die Häuser befinden sich auf der Insel Brač, im Jahrhunderte alten, malerischen Ort Dračevica, mit nicht mehr als 100 Dauereinwohnern, mit Blick auf das Meer zu den nördlichen Inselhängen hin, 10 km vom Fährenhafen in Supetar, 4 km von einer der schönsten Buchten der Adria für das Anlegen von Booten und Jachten – Bobovišća – und 15 km vom Flughafen von Brač entfernt. Alle Destinationen sind über gute, asphaltierte Straßen in kurzer Zeit erreichbar.
  • Der Ort – das Dorf – ist über eine Buslinie angebunden, und auf der Straße vor den Immobilien befindet sich eine Bushaltestelle.
  • Der Standort wird dominiert von einer absolut friedlichen Stille, der über Jahrhunderte hinweg unveränderten Landschaft aus Stein, Olivenbäumen und mediterraner Eiche, sowie uralten Gesteinsanhäufungen mit Blick aufs Meer. Die gegenständlichen Häuser liegen an der Grenze der Bauzone, so dass weitere Bauten nicht möglich sind, und es besteht die Möglichkeit des günstigen Kaufs der benachbarten Grundstücke mit einer Fläche nach Absprache mit den Eigentümern.
  • Die Höhe über dem Meeresspiegel beträgt über 300 m;
  • Alle Häuser wurden in Übereinstimmung mit der ordnungsgemäßen Lokalitäts- und Baugenehmigung, sowie mit der Nutzungsgenehmigung gebaut.
  • HAUS Nr. 1 hat eine Nettofläche von ca. 107 m2 + Veranda mit gesondertem Kamin, davon bilden 2/3 den Erdgeschossteil mit Küche, Küchenabstellraum, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer, Flur, einem Schlafzimmer, Gartenabstellraum (mit drittem Sanitärraum) und überdachter Veranda mit gesondertem Kaminbereich, währen das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Flur und Bad 1/3 bilden, zu dem man über eine Innentreppe aus Stein mit Treppenabsatz gelangt.
    Die Villa verfügt über eine angeschlossene Überdachung im Schatten einer alten Steineiche. Darunter befindet sich auf dem mit Steinen gepflasterten Boden ein Esstisch, an dem Sie ein Abendessen im Freien oder am Nachmittag ein kühles Getränk geniessen können.
  • HAUS Nr. 4 hat eine Nettofläche von 137 m2 + eine größere Veranda, davon bildet 1/2 das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum unter der Treppe, kleinerem Arbeitszimmer, Vorbereich für einen großen Wandschrank und großem Bad und die andere 1/2 das Obergeschoss mit Zugang über eine zweischenklige Steintreppe mit Treppenabsatz, bestehend aus 2 Schlafzimmern (Südseite mit Balkon), Bad, Elterschlafzimmer mit gesondertem Ankleideraum und Bad, sowie noch 2 kleineren Balkonen mit Steingeländer;
  • HAUS Nr. 1 hat einen Swimmingpool 3 x 5 m, ca. 50 cm über dem Boden herausragend, mit Sitzflächen, kreisförmig angeordnet rund um den ganzen Pool herum, während die Maße des Swimmingpools bei HAUS Nr. 4 größer sind: 3 x 6 x 1,50 m.
  • Jedes Haus hat eine gesonderte, große Jauchegrube und mindestens 2 Stellplätze, und HAUS Nr. 4 verfügen über bis zur 4 Stellplätze, alle mit Steinplatten verkleidet.
  • Zu jedem Haus hat man über einen öffentlichen Weg von der Hauptstraße aus Zugang.
  • Jedes Haus ist eine vollkommen freistehende Einheit, die physisch durch begrenzte Wände getrennt ist.
  • Die Häuser sind im Stil der alten, autochthonen dalmatinischen Häuser entworfen, mit einer kombinierten Fassade, die von manuell bearbeiteten Steinen dominiert wird, und im übrigen Teil von Wärmedämmputz, mit Steinbögen aus Bračer Stein, mit Außenöffnungen, die mit Bračer Stein umrandet sind, und mit äußeren, autochthonen Holzläden in grüner Farbe, während die inneren Teile aus qualitativen PVC-Thermo-Fenstern bestehen, alle nach Maß geschnitten.
  • Die Umgebung aller Häuser wurde mit Ausnahme des grünen Bereichs mit manuell bearbeitetem Bračer Stein ausgeführt und die Stellplätze mit Stein aus Benkovac.
  • In den Häusern wurden Heizungs-, Kühlungs- und alle Elektroinstallationen, einschließlich Sat-TV, Telefon, Alarm, Hauskino und Video-Überwachung usw., Wasser- und Kanalisationsleitungen, die komplette Blitzschutzinstallation und die Swimmingpool-Installationen verlegt.
  • Die Häuser wurden in einer sehr guten Qualität mit einer Deckenhöhe von 2,80 bis 4,50 m und einer Ausrichtung hergestellt, die Privatsphäre wahrt. Die Bauarbeiten wurden ohne Zeitdruck, schrittweise und unter Einhaltung aller Regeln der Baubranche und der obligatorischen Fristen ausgeführt, die zwischen den einzelnen Phasen verstreichen müssen.
  • Die äußeren Umzäunungswände der Parzelle sind manuell gemeißelte Steinwände mit zwei Frontseiten oder alte Trockenmauern aus Stein, alles mit dem Ziel des Erhalts der Eigenschaften des Ambientes.
  • Die Ausstattung des Interieurs ist von hoher Qualität mit Porzellan-Bodenfliesen (40 x 40 cm) und erstklassigem Eschen-Parkettboden mit Sondergröße (40 x 7 cm), 22 mm dick, mit Qualitäts-Sanitärelementen und gemauerten Duschwänden mit Glastüren, mit vollen Innenholztüren (Ulmenholz) und gleichwertigen Umrandungen der Öffnungen nach Maß, mit Innentreppen aus Stein, Steinschwellen, Steinfensterbänken, Steinbänken der Bar-Pulte, sowie Steinwandständern in den Bädern, mit Elektroschaltern hoher Qualität, vorbereiteten, eingebauten Installationsanlagen für die Heizung und Kühlung, Video-Überwachung, Alarm, Sat-TV usw.
  • Die Arbeiten an der Inneneinrichtung sind fertig gestellt, ebenso wie an der Außengestaltung, die Pools wurden mit Keramikfliesen verkleidet, während die Pool-Technik am HAUS Nr. 1 ausgeführt wurde, die in Gänze und komplett eingerichtet und für den Einzug ausgestattet ist, was man auf den Fotos erkennen kann.
  • HAUS Nr. 1 (Villa Ivana) ist komplett eingerichtet mit neuen Qualitätsmöbeln: Qualitätsküche mit thermischem Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Kaffee-Automat, Kühlschrank, Bügelbrett, Bügeleisen, Mixer und mit absolut allen erforderlichen, neuen und unbenutzten Küchenutensilien (von Inox Geschirr und Esszubehör bis hin zu Porzellantellern und qualitativ guten Gläsern usw.), mit Spitzenzimmermöblierung mit Luxusbetten mit Bettstirnseiten aus Holz, komplett ausgestatteten Bädern, Esszimmerstühlen und großem Esstisch, Ledersofas, Lederstühlen, mit Spitzengartengarnituren, Pool-Liegen usw., alles mit neuen Gardinen, Tapeten, komplett Bettbezügen, zahlreichen Leuchtkörpern und ausgestattet mit je 4 Fernsehern mit eingebauten Satellitenempfängern, Sat-TV, Internet, Klimaanlage und Heizungs- und Kühlungssystem (Mitsubishi-Japan), Video-Überwachung, Alarmsystem, Einbau-Safe, Beleuchtung des Außenbereichs und Pools, Außendusche neben dem Pool, Inox Treppengeländer, mit künstlerischen Bildern usw., alles mit Energie-Zertifikat und eingeholter maximaler Kategorisierung für ein solches Objekt (Urlaubshauses) mit 4 Sternen (****), was auch die Vermietung der gegenständlichen Objekte ermöglicht.
  • Für alle Objekte wurde das Energie-Zertifikat eingeholt.
  • Der Preis für HAUS Nr. 1 (Grundstück, Objekt, Pool, Außenbereich) beträgt netto 295.000 EUR, während er für das HAUS Nr. 4 netto 299.000 EUR beträgt, wobei, wie oben genannt, aus den genannten Gründen für das HAUS Nr. 1, 2 und 3 der 100 %-ige Eigentumsanteil in der Firma gekauft wird, die Eigentümer der jeweiligen Immobilie ist, ohne die Zahlung der 3% Immobiliensteuer, während das HAUS Nr. 4 Privateigentum ist.
  • Im Preis des HAUSES Nr. 4 aus obigem Punkt ist der gesonderte Steinkomplex mit Pool inbegriffen, der aus 4 getrennten Segmenten besteht (Kamin, Sanitärraum, Gartenabstellraum mit Pool-Technik und Duschbereich).
  • Wir sind im Besitz der 3D Simulation vor Baubeginn, sowie aller erforderlichen Unterlagen, die zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.
  • Alle Häuser sind von der Straße aus mit Schiebetoren mit Elektromotor-Antrieb der Metall verzinkten Tore mit Fernbedienung und die Pools mit Inox-Konstruktionen mit Markisen von Spitzenqualität zum Schutz während der Winterperiode ausgestattet, außerdem wurden Zierpflanzen mit automatischer Bewässerung nach dem System „Tropfen für Tropfen“ angepflanzt, und die Vorbereitung der Betonierungsarbeiten am Zugangsweg bis zur öffentlichen Straße durch den Ort Dračevica mit Montage der öffentlichen Beleuchtung sind am Laufen, wobei die Fotos aktualisiert werden.